Quanto costa installare un impianto fotovoltaico in condominio nel 2026?
Ultimo aggiornamento 04/02/2026
Punti chiave
- Il costo di un impianto fotovoltaico condominiale varia in base alla potenza e alla presenza di sistemi di accumulo.
- Gli impianti centralizzati alimentano le parti comuni e richiedono l’approvazione dell’assemblea condominiale con voto favorevole di almeno il 50%.
- Gli impianti a uso privato possono essere installati dal singolo condomino su parti di proprietà o parti comuni con autorizzazione, senza necessità di consenso unanime.
- Le agevolazioni fiscali come il Bonus Ristrutturazioni e il Superbonus possono ridurre significativamente i costi, ma è importante verificare aggiornamenti normativi ufficiali.
- L’energia prodotta viene ripartita tra i condomini in base alle quote millesimali o accordi specifici approvati.
- L’ammortamento dell’investimento varia da 3-5 anni per impianti centralizzati a 7-8 anni per impianti privati, a seconda del risparmio energetico ottenuto.
- Per ottenere preventivi affidabili è consigliato rivolgersi a tecnici specializzati e richiedere più offerte dettagliate.
Chi abita all’interno di un condominio sa bene come le normative siano diverse da chi abita in una casa privata.
Questo per effetto della, spesso difficile, convivenza tra diversi condomini e, soprattutto, la coesistenza di parti comuni e parti private.
– Come funziona in questi casi l’installazione di un impianto fotovoltaico?
– Quali sono i requisiti e le caratteristiche per installare un impianto fotovoltaico in un condominio?
– Quali sono le differenze tra un impianto centralizzato e uno privato?
Facciamo chiarezza rispondendo a tutte le domande in materia.
- Indice articolo
- Impianto fotovoltaico in condominio centralizzato
- Fotovoltaico Condominiale: Uso privato
- Guida pratica per ottenere preventivi e coinvolgere i condomini
- FAQ principali fotovoltaico condominio
1. Impianto fotovoltaico in condominio centralizzato
Così come accade per quello di riscaldamento l’impianto fotovoltaico centralizzato è quello che consente di alimentare con l’energia prodotta le parti comuni dell’edificio.
Con i pannelli fotovoltaici di un impianto centralizzato, quindi, si possono alimentare l’ascensore, l’illuminazione delle scale, dei box auto e delle parti comuni, i cancelli automatici e tutti gli impianti condivisi.
Il tutto senza dipendere dalla rete elettrica nazionale né dal GSE (il Gestore dei Servizi Energetici) assicurando un notevole risparmio sulle bollette.
L’acquisto e l’installazione di un impianto fotovoltaico centralizzato deve essere approvato dall’assemblea condominiale che deve dare voto favorevole per almeno la metà degli aventi diritto.
Coloro che esprimono voto positivo sosterranno, in quota pari a quella degli altri condomini favorevoli, le spese necessarie e potranno usufruire dell’energia prodotta.
Al contrario chi si è espresso negativamente contro l’installazione dell’impianto non pagherà le spese ma non accederà alla ripartizione dell’energia.
Questo aspetto normativo e burocratico è fondamentale in quanto un impianto fotovoltaico centralizzato non può essere previsto per alimentare una singola abitazione.
Per questo tipo di esigenze esiste, come vedremo, l’impianto a uso privato.
1.1 Riforma dei condomini. Normative in essere. Cosa possono fare e non fare i condomini. Iter da seguire
Nel giugno del 2013 con l’entrata in vigore della Legge 220/2012, nota come Riforma dei Condomini sono state modificate le modalità per la costruzione di impianti fotovoltaici all’interno di un condominio.
L’articolo 1120 riguarda gli impianti centralizzati, mentre l’1122 quelli al servizio di singole unità abitative (privati).
La Riforma dei Condomini precisa (articolo 5) che è facoltà dei condomini prevedere innovazioni all’edificio tra cui quelle che consentano il contenimento del consumo di energia elettrica, quindi anche quelle che prevedono la produzione di energia tramite l’utilizzo di impianti solari.
Per poterlo realizzare l’amministratore di condominio deve convocare l’assemblea (entro 30 giorni dalla ricezione di un condomino della richiesta di installare un impianto fotovoltaico) per approvarne la fattibilità.
L’iter, quindi, prevede la presentazione scritta di una proposta da inviare all’amministratore, la convocazione dell’assemblea e il voto favorevole di almeno il 50% degli inquilini.
Ottenuto il voto favorevole si può procedere con l’installazione dell’impianto fotovoltaico; in caso contrario no.
1.2 Quanto costa un impianto centralizzato in condominio?
Per l’acquisto di un impianto fotovoltaico centralizzato bisogna considerare che i pannelli possono andare da un minimo di 100€ l’uno anche fino a 370€ l’uno (quelli ad alta efficienza).
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A questi vanno aggiunti i costi dell’inverter fotovoltaico (circa 1000€) e quelli delle eventuali batterie di accumulo (tra i 5.000€ e i 10000€) più il lavoro di installazione che varia, ovviamente, in base alla grandezza dell’impianto e le sue caratteristiche.
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1.3 Quali sono i vantaggi e gli svantaggi?
Sono diversi i pro e i contro di una scelta di questo tipo.
Tra i vantaggi bisogna considerare come il costo dell’impianto fotovoltaico viene suddiviso tra più condomini riducendo di fatto l’incidenza.
L’altro grande vantaggio è quello legato al risparmio energetico in riferimento agli impianti comuni e l’eventuale rivendita dell’energia prodotta in eccesso.
Di contro bisogna considerare come questo impianto consenta l’utilizzo dell’energia prodotta solamente per alimentare le parti comuni dell’edificio.
Questo significa che si avrà sì un risparmio energetico, ma potenzialmente inferiore rispetto a quello di un impianto privato, anche se questo non sempre, come vedremo, è possibile in un singolo appartamento.
1.4 Agevolazioni
L’installazione di un impianto fotovoltaico centralizzato in condominio può beneficiare delle agevolazioni fiscali previste dalla normativa vigente, come il Bonus Ristrutturazioni (detrazione del 50% fino a 96.000€ per singola unità, recuperabile in 10 anni) e, in casi particolari, il Superbonus, che è applicabile solo a interventi trainanti specifici o in aree sismiche. È consigliato verificare sempre le regole aggiornate sul sito ufficiale dell’Agenzia delle Entrate.
È inoltre possibile accedere ai meccanismi di incentivazione gestiti dal GSE (Gestore dei Servizi Energetici), che riconoscono corrispettivi economici ai gruppi di autoconsumatori e alle comunità energetiche, secondo le condizioni e le tariffe stabilite dalla normativa in vigore.
Per quel che riguarda il Superbonus, l’acquisto e l’installazione di un impianto fotovoltaico è considerato un intervento trainato. Ciò significa che per usufruire dell’agevolazione è necessario eseguire contestualmente un intervento trainante sull’edificio, come previsto dalla normativa vigente. Le condizioni e le percentuali di detrazione sono aggiornate annualmente: per informazioni ufficiali e dettagli sulle modalità di accesso al bonus nel 2026 è consigliabile consultare il sito dell’Agenzia delle Entrate.
Il Bonus Ristrutturazioni consente di recuperare una percentuale delle spese sostenute tramite detrazione fiscale, entro i limiti e le modalità previste dalla normativa vigente.
Infine sui pannelli fotovoltaici si applica l’IVA al 10% e non quella tradizionale al 22%, prevedendo di fatto un’ulteriore agevolazione.
NB: Queste tematiche sono soggette a continui aggiornamenti. Ti suggeriamo di consultare i nostri articoli più recenti, aggiornati al 2026, disponibili ai seguenti link:Impianto fotovoltaico detrazione
1.5 Conviene? Quanto si risparmia? Dopo quanto tempo ammortizzo l’investimento?
La convenienza di un impianto fotovoltaico va sempre valutata in relazione al costo sostenuto e al risparmio ottenuto.
Negli impianti fotovoltaici centralizzati dei condomini il costo è minore e generalmente più accessibile e in molti casi si riescono ad abbattere anche del tutto i costi energetici condominiali.
Mediamente l’ammortamento si completa nel giro di 3-5 anni, quindi un periodo di tempo anche relativamente breve che consente di ottimizzare il risparmio e aumentare la convenienza.
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2. Fotovoltaico Condominiale: Uso privato
Discorso diverso per quel che riguarda l’impianto fotovoltaico condominiale a uso privato.
Sempre stando alla Riforma dei Condomini, infatti, il singolo condomino ha facoltà di installare un impianto fotovoltaico per la produzione di energia elettrica della sua unità abitativa.
Tale impianto potrà essere installato, senza l’approvazione dell’assemblea, sulle parti di proprietà del singolo inquilino o in alternativa anche su una parte comune, previa autorizzazione.
2.1 Cosa può o non può fare il singolo condomino. Iter da seguire
Nel caso di installazione su parte privata è sufficiente la sola comunicazione preventiva al Comune per poter procedere.
Se l’impianto viene invece installato su una parte comune il condomino interessato deve inviare proposta all’amministratore di condominio che, convocando l’assemblea, ne chiederà il parere favorevole.
L’assemblea può esprimersi sulla modalità e la tipologia di installazione, ma non può negare l’utilizzo delle parti comuni per ospitare un impianto fotovoltaico.
A questo proposito si è pronunciata anche la Corte di Cassazione (Sentenza 1337 del 17 gennaio 2023) nella quale si legge come “è consentita l’installazione di impianti per la produzione di energia da fonti rinnovabili destinati al servizio di singole unità del condominio sul lastrico solare, su ogni altra idonea superficie comune e sulle parti di proprietà individuale dell’interessato”.
Deve ovviamente essere garantita la stabilità dell’opera e che questa non pregiudichi il decoro architettonico del condominio.
L’energia prodotta da questo impianto è a uso esclusivo del condominio che ne ha richiesto (e pagato) l’installazione.
Va però anche considerato come l’utilizzo degli spazi comuni non è illimitato in quanto, stando a quanto previsto dal Codice Civile, ogni condomino può sì utilizzare le parti comuni ma senza impedirne l’uso agli altri condomini.
È quindi doveroso valutare attentamente la ripartizione del tetto presente nel condominio.
2.2 Quanto costa un impianto privato in condominio?
| Potenza impianto | Prezzo medio |
|---|---|
3 kWp | 3.000-4.500€ |
4.5 kWp | 4.500-6.000€ |
6 kWp | 6.000-7.500€ |
E quanto costa un impianto fotovoltaico condominiale che preveda anche l’accumulo?
Integrare un sistema di accumulo consente di aumentare l’autoconsumo, utilizzando l’energia prodotta anche nelle ore serali o in assenza di sole.
Il costo varia in base alla potenza dell’impianto e alla capacità della batteria. Nel 2026, in media, un impianto da 3 kW con batteria da 5 kWh costa tra 4.500 e 6.000 euro, mentre un impianto da 6 kW con batteria da 10 kWh può arrivare a 9.000–12.000 euro, includendo pannelli, inverter, accumulo, installazione e pratiche principali.
Articolo di approfondimento: Prezzi impianto fotovoltaico
2.3 Quali sono i vantaggi e gli svantaggi?
Il vantaggio in questo caso è legato alla possibilità di sfruttare al massimo l’energia solare prodotta e utilizzarla per abbattere la parte più importante delle spese elettriche: quella delle proprie utenze private.
Di contro c’è un investimento più significativo da sostenere e un iter burocratico più articolato.
2.4 Agevolazioni
Anche gli impianti fotovoltaici a uso privato in condominio possono accedere alle agevolazioni fiscali previste per gli interventi di efficientamento energetico, secondo le regole e le percentuali stabilite dalla normativa vigente.
Nel 2026 il Bonus Ristrutturazioni consente di detrarre una parte delle spese sostenute per interventi edilizi e impianti fotovoltaici (50% per abitazione principale, 36% per altri immobili, fino a 96.000 €), da recuperare in 10 anni secondo la normativa vigente.
Per quanto riguarda il Superbonus, la detrazione potenziata al 110% non è più generalmente disponibile per nuovi interventi; rimane applicabile solo in specifiche aree sismiche per lavori di ricostruzione.
Infine bisogna anche considerare come su questo tipo di prodotti si applica l’IVA agevolata al 10%.
2.5 Conviene? Quanto si risparmia? Dopo quanto tempo ammortizzo l’investimento?
Questo tipo di impianto è sicuramente più oneroso, ma anche più efficiente considerando come, se si può ottenere il giusto dimensionamento, si può arrivare a un risparmio anche del 75%.
Mediamente l’ammortamento di un impianto fotovoltaico a uso privato è di 7-8 anni ma potenzialmente assicura un risparmio economico nettamente alto con una serie di vantaggi, non solo economici, di assoluto valore.
Articolo di approfondimento: Ammortamento impianti fotovoltaici
Per avere una stima più precisa delle caratteristiche dell’impianto da prevedere per la propria abitazione all’interno di un condominio e conoscere i tempi di ammortamento è possibile utilizzare il simulatore GSE che permette proprio di ottenere queste importanti informazioni.
La soluzione migliore è sempre quella che tiene conto delle proprie esigenze specifiche: richiedi ora un preventivo senza impegno a un tecnico specializzato di FotovoltaicoIN che ti saprà consigliare e proporre tutte le possibilità disponibili per darti la possibilità di installare un impianto fotovoltaico e iniziare da subito a risparmiare sulle bollette energetiche.
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3. Guida pratica per ottenere preventivi e coinvolgere i condomini
Una volta chiarite le possibilità di installazione e gli aspetti normativi, il passo successivo consiste nella raccolta dei preventivi e nella valutazione concreta del progetto.
È consigliabile rivolgersi a più installatori qualificati, richiedendo offerte dettagliate che includano i costi dei materiali, dell’installazione, delle pratiche tecniche e delle garanzie previste.
Il confronto tra più preventivi consente di valutare correttamente il rapporto tra prezzo, qualità dei componenti e servizi inclusi.
Per facilitare la discussione in ambito condominiale, è utile predisporre una sintesi chiara delle proposte ricevute, evidenziando costi complessivi, benefici economici attesi e possibili risparmi sulle spese energetiche.
Una presentazione ordinata e comprensibile aiuta i condomini a valutare il progetto in modo più consapevole.
Il coinvolgimento degli altri condomini può essere favorito attraverso una comunicazione trasparente, rispondendo in anticipo alle domande più comuni su costi, utilizzo dell’energia e tempi di ammortamento.
La condivisione di dati concreti e di stime realistiche contribuisce a creare maggiore fiducia e a ridurre le resistenze, rendendo più agevole il percorso decisionale.
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FAQ principali fotovoltaico condominio
1) Quali sono i costi medi per un impianto fotovoltaico con accumulo in condominio?
I costi medi variano in base alla capacità della batteria e alla potenza dell'impianto, ma generalmente si aggirano tra 5.000 e 15.000 euro, con possibilità di incentivi.
2) Come posso ottenere un preventivo per l'installazione di un impianto fotovoltaico in condominio?
È consigliabile contattare tecnici specializzati o aziende del settore, richiedere più preventivi dettagliati e valutare le offerte in base a costi, servizi e garanzie.
3) Quali incentivi fiscali sono disponibili per il fotovoltaico in condominio nel 2026?
Sono disponibili il Bonus Ristrutturazioni e il Superbonus: il primo introduce una sostanziale differenza tra casa principale e secondaria, con aliquote, rispettivamente, del 50% e del 36%; il secondo resta sostanzialmente attivo solo per interventi trainanti specifici o per le aree sismiche.
4) Come si divide l'energia prodotta da un impianto fotovoltaico condominiale?
L'energia viene divisa tra i condomini in base alle quote di proprietà o secondo accordi specifici approvati in assemblea.
5) È necessario il consenso di tutti i condomini per installare un impianto fotovoltaico?
Per impianti centralizzati è necessario il voto favorevole di almeno il 50% dei condomini; per impianti privati su parti comuni serve l'autorizzazione dell'assemblea.
6) Quanto tempo serve per ammortizzare un impianto fotovoltaico in condominio?
L'ammortamento varia da 3-5 anni per impianti centralizzati a 7-8 anni per impianti privati, a seconda dei costi e del risparmio energetico ottenuto.
7) Come posso ottenere preventivi per l'installazione di un impianto fotovoltaico in condominio?
Per ottenere preventivi affidabili è consigliato contattare tecnici specializzati o aziende del settore, richiedere più offerte dettagliate e confrontare costi, servizi e garanzie. Presentare un progetto chiaro in assemblea facilita l’approvazione e la realizzazione dell’impianto.
8) Quali sono le normative per l'installazione di impianti fotovoltaici sui tetti condominiali?
L’installazione di impianti fotovoltaici in condominio è regolata dalla Riforma dei Condomini (Legge 220/2012) che prevede l’approvazione dell’assemblea per impianti centralizzati e la comunicazione o autorizzazione per impianti privati. È importante rispettare le norme su sicurezza, decoro architettonico e ripartizione dell’energia.
9) Come posso coinvolgere gli altri condomini nell’installazione di un impianto fotovoltaico?
Coinvolgere i condomini richiede trasparenza, presentazione chiara dei vantaggi economici e ambientali, e risposte alle domande frequenti. Organizzare incontri informativi e condividere preventivi e casi di successo aiuta a ottenere consensi e approvazioni.
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Redazione
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